Документы
Банкротство
Права и требования участников долевого строительства
В:
В каком виде должны быть предоставлены документы?
О:
Подготовьте оригиналы и копии:
- копии заверяются заранее;
- подписываются «Копия верна / подпись / дата подачи документов»;
- прошивать документы не нужно, просто скрепить скрепкой или скобой.
В:
Требуется ли участникам долевого строительства, которые купили квартиру по договору переуступки (цессии), справка о взаиморасчетах продавца квартиры и ООО СКФ «Комфорт»?
О:
Если у вас есть оригинал этой справки или её нотариально заверенная копия, обязательно приложите их к заявлению. Обычная копия, к сожалению, не подойдет. Также получить подходящее подтверждение подобных взаиморасчетов можно по запросу через суд. В МФЦ вам данную справку не выдадут.
В:
Что делать, если в ДДУ указаны несколько участников долевого строительства?
О:
В данном случае подается один комплект документов, в том числе и одно заявление, подписанное всеми участниками долевого строительства. При этом необходимы копии паспортов всех участников, указанных в договоре. Если от имени одного из участников действует представитель, необходима нотариально заверенная доверенность (с полномочиями на представление интересов в деле о банкротстве).
В:
Что должно быть прописано в доверенности, если вместо участника долевого строительства в центр приема документов обратится его представитель?
О:
В доверенности должны быть предусмотрены следующие полномочия:

• на представление интересов доверителя в суде
• на представление интересов доверителя в рамках дел о банкротстве
• на предъявление требований о включении в реестр требований участников долевого строительства
В:
Как быть с оригиналами документов, если я хочу отправить пакет по почте?
О:
Для подачи документов по почте требуются собственноручно заверенные копии – на каждой копии напишите «Копия верна» и поставьте свою подпись. Оригиналы останутся у вас. Для подачи в центре приема необходимы и оригиналы, и собственноручно заверенные копии.
В:
Я отправил документы по почте. Как проверить, получены ли они? Когда мне придет ответ о включении моих требований в реестр?
О:
Проверить факт получения документов участник долевого строительства может на сайте bankrot.fedresurs.ru. Уведомление о включении требований в реестр готовится и отправляется участнику в течение 30 рабочих дней после получения.
В:
Может ли за меня подать документы другой человек?
О:
Да, может. По доверенности, заверенной нотариусом.
В:
Могут ли у участника долевого строительства не принять заявление?
О:
Для того, чтобы заявление приняли, нужно правильно его оформить, приложить все необходимые документы и вовремя предоставить пакет конкурсному управляющему. Другие основания для отказа в приеме заявления конкурсным управляющим в законе не предусмотрены.
В:
Может ли быть так, что управляющий отклонит заявление участника долевого строительства по какой-то причине?
О:
Такое возможно, если будет предоставлен неполный пакет документов или в ходе проверки будет выявлен факт некорректности предоставленных документов. В подобных случаях участникам долевого строительства необходимо обращаться в Арбитражный суд для урегулирования разногласий с конкурсным управляющим на основании ст. 60 Закона о банкротстве. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в Арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления от конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
В:
Мой экземпляр ДДУ не вернулся с регистрации. Теперь я не знаю регистрационный номер и не имею подтверждающих документов, кроме квитанций об оплате. Куда мне обратиться? Сотрудники у застройщика больше не работают.
О:
Прежде всего, вам необходимо обратиться в Росреестр для выяснения статуса регистрации вашего договора. Если ваш договор был зарегистрирован, вам необходимо его получить и направить конкурсному управляющему вместе с заявлением и документами, подтверждающими правоотношения с застройщиком, на основании которых он включит ваши требования в реестр требований о передаче жилых помещений. То есть вам необходимо будет предоставить все документы, имеющиеся у вас на руках.
В:
Сколько времени занимает процедура банкротства? На какой срок вводится конкурсное производство в отношении застройщика?
О:
Закон о банкротстве предусматривает введение конкурсного производства на 1 год. В дальнейшем срок процедуры может быть продлен еще на 6 месяцев для завершения необходимых мероприятий.
В:
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
О:
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
В:
Кто проводит общее собрание участников долевого строительства после утверждения конкурсного управляющего? Фонд вправе выступать от имени участников долевого строительства?
О:
Согласно действующему законодательству общее собрание проводит конкурсный управляющий. От имени участников долевого строительства вправе выступать только специально уполномоченное лицо (на основании доверенности).
В:
Должен ли управляющий проводить какие-то работы на объектах?
О:
Согласно нормам Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Конкурсный управляющий обеспечивает сохранность имущества должника путем принятия соответствующих мер.
В:
Может ли Фонд защиты прав участников долевого строительства привлечь на достройку объектов другого застройщика, не дожидаясь признания застройщика банкротом?
О:
Нет, не может. До введения процедуры банкротства Фонд не является участником рассматриваемых правоотношений.
В:
Кто должен инициировать выбор нового застройщика?
О:
В соответствии с п. 2 ст. 201.12–1 Закона о банкротстве осуществление разумных необходимых действий для поиска и привлечения иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, является обязанностью конкурсного управляющего.
В:
Если у нас договор цессии (переуступки), нам можно сразу обращаться в суд?
О:
Договор цессии не может стать основанием для отказа о включении ваших требований в реестр, если у вас есть надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие взаиморасчеты продавца квартиры и застройщика. Но если подтверждающих документов нет, то отказ возможен. Тогда для включения ваших требований в реестр передачи жилых помещений вам необходимо будет обратиться в суд. Но в качестве основания для подачи документов в суд вам нужен будет отказ конкурсного управляющего. Так что в первую очередь подайте заявление конкурсному управляющему
В:
Почему, если у меня договор переуступки (цессии), мне надо обращаться в суд для включения моих требований в реестр?
О:
Каждая ситуация индивидуальна. Мы не можем точно сказать, что конкурсный управляющий вам откажет только потому, что вы приобрели квартиру по договору переуступки (цессии). Отказ возможен, если вы не сможете предоставить конкурсному управляющему надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие взаиморасчеты продавца квартиры и застройщика. С этим отказом и необходимо обратиться в суд, который вынесет решение о включении ваших требований в реестр. Это распространённая практика. Не стоит этого бояться.
В:
Если застройщика признали банкротом и я уже не хочу ждать купленную квартиру, могу ли я забрать деньги? В какой срок мне их вернут? Не получится так, что я останусь без денег и без квартиры?
О:
Признание застройщика банкротом предоставляет право участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от договора и потребовать денежную компенсацию вместо квартиры. В таком случае удовлетворение денежного требования участника долевого строительства осуществляется в соответствии с очередностью, установленной федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника.
Так что вы можете не ждать завершения строительства дома и заявить денежное требование, но хотим обратить внимание на риски.
В рамках процедуры банкротства ваше требование о взыскании уплаченных денежных средств будет включено в реестр требований кредиторов в соответствии с очередностью, закрепленной в статье 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». И вы утратите право требовать жилое помещение при сохранении вероятности, что денежных средств застройщика будет недостаточно для обеспечения выплат кредиторам данной очереди.
В:
Что делать, если у меня на руках нет договора долевого участия? Как мне его получить?
О:
Если у участника долевого строительства по каким-либо причинам отсутствует экземпляр договора, но он уверен, что договор был зарегистрирован в Росреестре, то согласно ст.62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» участник долевого строительства имеет право обратиться в Росреестр для предоставления копий документов, содержащихся в регистрационном деле. К таким документам относится и договор долевого участия. Так что рекомендуем обратиться в Росреестр. Также с подобным запросом вы можете обратиться в МФЦ.
Если же ваш договор не был передан на регистрацию в Росреестр и находится у застройщика, то руководитель застройщика в течение 10 (десяти) календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан передать конкурсному управляющему сведения обо всех участниках строительства. Таким образом, экземпляр вашего договора (в случае его передачи застройщиком) вы сможете запросить у конкурсного управляющего.
В:
Если я не смогу приехать на голосование, сможет ли за меня проголосовать мой представитель?
О:
Вы можете делегировать свое право представлять ваши интересы на собрании участников строительства третьему лицу на основании нотариально оформленной доверенности.
В доверенности представителя должны быть предусмотрены следующие полномочия: полномочия представлять интересы участника строительства в рамках дела о банкротстве со всем правами, предоставленными Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», в том числе участвовать в собрании кредиторов, участников строительства (долевого строительства), с правом голосования по всем вопросам повестки дня.
Представитель для участия в собрании участников строительства должен иметь на руках паспорт, нотариально оформленную доверенность, копию ДДУ и уведомление о включении требований участника долевого строительства в реестр.
В:
Каким количеством голосов будут приниматься решения на собрания участников строительства?
О:
Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, принимающих участие в голосовании по соответствующему вопросу.
В:
Был заключен ДДУ на приобретение квартиры. Одновременно квартира была застрахована на случай невыполнения застройщиком своих обязательств. Договор страхования был просрочен. Куда обращаться с целью продления договора страхования и какова процедура продления договора?
О:
Если договор страхования прекратил свое действие, то обязательства страховой компании возникают только после заключения нового договора страхования. Вы вправе самостоятельно обратиться в страховую компанию для заключения индивидуального договора страхования.
В:
Если квартира не будет передана в срок, установленный действующим договором (со старым застройщиком), как и с кого требовать неустойку?
О:
Денежные требования о взыскании предусмотренной договором или законом неустойки подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве и удовлетворяются в соответствии с очередностью, установленной Законом о банкротстве (статья 201.9), в случае поступления денежных средств в конкурсную массу должника. Сроки завершения строительства, уже нарушены застройщиком (если застройщик признан банкротом) и данные требования уже могут предъявляться в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве.
Также обратите внимание на следующее. Если защита прав и интересов участников долевого строительства будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств старого застройщика новому в соответствии со ст. 201.15–1 Закона о банкротстве), то к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15–2 Закона о банкротстве).
В:
Если строительство будет передано новому застройщику, нужно ли подписывать новые договоры?
О:
Перезаключать договор с новым застройщиком не нужно. Исполнение обязательств по договору будет осуществляться в соответствии с ранее согласованной проектной документацией на основании действующего законодательства.